يعتبر حلم امتلاك سكن شخصي، أو كما نسميه في المغرب
"قبر الحياة"، هو الهدف الأول لكل أسرة مغربية تسعى للاستقرار والهروب
من دوامة الكراء. لسنوات طويلة، كان مشروع "السكن الاقتصادي" (الشقق
التي يبلغ ثمنها 250.000 درهم) هو الحل الوحيد.
لكن، هل تعلم أن القوانين تغيرت جذرياً؟
وهل تعلم أن الدولة في أفق 2025 و2026 انتقلت إلى نظام "الدعم
المباشر للسكن"؟ هذا يعني أن المساعدة المالية
أصبحت تذهب لجيبك أنت كمواطن، وليس للمنعش العقاري كما كان سابقاً.
في هذا المقال الحصري والأول من نوعه على
مدونة [عقارات المغرب]، سنشرح لك بالتفصيل الممل، وبأسلوب بسيط، كيف تستفيد من هذا
النظام الجديد، ما هي الوثائق المطلوبة، وكيف تضمن حقك عند "النوتير"
(الموثق).
1. ما الجديد في سكن 2025/2026؟ (نهاية السكن الاقتصادي القديم)
قبل أن نتحدث عن الأوراق، يجب أن تفهم
التغيير الكبير الذي وقع. سابقاً، كانت الدولة تعفي المقاول من الضرائب ليبيع لك
الشقة بـ 25 مليون. الآن، الدولة تقول لك: "اشترِ السكن الذي تريد، وسنمنحك
دعماً مالياً مباشراً".
ينقسم هذا الدعم الجديد إلى نوعين، حسب
ثمن الشقة:
- دعم 100.000
درهم (10 ملايين سنتيم): إذا اشتريت سكناً يساوي 300.000 درهم أو أقل.
- دعم
70.000 درهم (7 ملايين سنتيم): إذا اشتريت سكناً يتراوح ثمنه بين 300.000 درهم و700.000
درهم.
هذا النظام ساري المفعول حالياً وسيستمر
ليشمل عام 2026، وهو فرصة ذهبية للطبقة المتوسطة ومحدودة الدخل.
2. شروط الاستفادة من دعم السكن (الشروط المحينة)
لكي تكون مؤهلاً للحصول على هذا
"الشيك" من الدولة، وضعت الوزارة شروطاً صارمة عبر المنصة الرقمية
"دعم سكن" (Daam Sakan). إليك الشروط
بالتفصيل:
- الجنسية
المغربية: يجب أن تكون حاملاً للبطاقة الوطنية المغربية
(سواء كنت مقيماً في المغرب أو من مغاربة العالم
"MRE").
- عدم
الملكية (شرط صارم): يجب ألا تملك أي عقار مخصص للسكن في مجموع التراب الوطني.
(انتبه: الأنظمة المعلوماتية أصبحت متطورة جداً وتكشف الممتلكات بسرعة).
- عدم
الاستفادة سابقاً: يجب ألا تكون قد استفدت من أي دعم سكني سابق من الدولة
(مثل بقع أرضية، سكن اقتصادي قديم، قروض مدعمة فوغاليف...).
- رخصة
السكن: العقار الذي ستشتريه يجب أن يتوفر على "رخصة السكن"
(Permis d'habiter) ابتداءً من فاتح يناير 2023.
(لا تشترِ شققاً قديمة جداً إذا كنت تريد الدعم).
- السكن الرئيسي: يجب
أن تلتزم بالسكن في العقار لمدة 5 سنوات على الأقل (يمنع البيع أو الكراء
خلال هذه المدة).
3. الوثائق المطلوبة عند الموثق (Notaire) خطوة بخطوة
غالباً ما يواجه المقبلون على الشراء
"فوبيا" من الأوراق. لا تقلق، الأمر أصبح أكثر بساطة مع النظام الرقمي.
بمجرد أن تجد الشقة وتتفق مع البائع، ستحتاج لملف لتقديمه للموثق.
اللائحة الكاملة
للوثائق:
- نسخة من
البطاقة الوطنية (CIN): سارية المفعول.
- شهادة
العزوبة أو عقد الزواج: لتحديد الوضع العائلي بدقة.
- التسجيل
في منصة "دعم سكن": هذه خطوة جديدة وضرورية! يجب أن تتسجل في
الموقع الرسمي وتنتظر الموافقة الأولية (تأتيك في أقل من 7 أيام غالباً).
الموثق سيحتاج رقم ملفك في المنصة.
- وعد
بالبيع (Compromis de Vente): يحرره الموثق،
وبواسطته يطلب لك الدعم المالي من الصندوق (CNRA).
- شيك
الدعم: بمجرد موافقة الدولة، يتم تحويل مبلغ الدعم (7 أو 10
ملايين) مباشرة لحساب الموثق، وليس لحسابك، لضمان صرفه في شراء الشقة.
4. مصاريف التسجيل والتحفيظ (الجانب المادي الخفي)
كثير من الشباب يجهزون مبلغ الشقة وينسون
المصاريف الجانبية ("الروتشات"). هذه النقطة مهمة جداً لكي لا تقع في
موقف محرج يوم التوقيع.
في السابق، كان السكن الاقتصادي (25
مليون) يتميز بمصاريف تسجيل منخفضة جداً. أما الآن، مع النظام الجديد، تختلف
المصاريف حسب نوع الشقة وثمنها.
بشكل عام، يجب أن تضع في حسبانك مبلغاً إضافياً يتراوح
ما بين 7% إلى 10% من ثمن الشقة الإجمالي.
هذا المبلغ يشمل:
- واجبات
التسجيل (Enregistrement).
- المحافظة
العقارية (Conservation Foncière).
- أتعاب
الموثق (Honoraires du Notaire) + الضريبة
على القيمة المضافة (TVA).
- رسوم
الملف (Frais de dossier) والشهادات
الإدارية.
نصيحة ذهبية: اطلب من الموثق "Devis" (تقدير
للمصاريف) مفصل قبل البدء في أي إجراء، وحاول التفاوض في أتعاب الموثق فهي قابلة
للنقاش في حدود المعقول.
5. أسئلة شائعة حول سكن 2026 (FAQ)
لإغناء الموضوع، جمعنا لكم أهم الأسئلة
التي تصلنا:
س: هل يمكنني شراء شقة
"نوار" (Noir) والاستفادة من الدعم؟
ج: الدعم يُحتسب بناءً على الثمن المصرح به في العقد.
التعامل بـ"النوار" غير قانوني وقد يحرمك من الاستفادة الكاملة من
الدعم، لأن الدولة تراقب أسعار العقار في المنطقة.
س: أنا عازب، هل يحق لي
الاستفادة؟
ج: نعم، القانون الجديد لا يفرق بين المتزوج والعازب،
الشرط الأساسي هو عدم ملكية سكن آخر.
س: هل يمكنني بيع الشقة
بعد سنة؟
ج: لا. في إطار الدعم المباشر، تضع الدولة "رهناً"
(Hypothèque) على الشقة لمدة 5 سنوات. إذا أردت البيع
قبل ذلك، يجب عليك إرجاع مبلغ الدعم للدولة أولاً.
خاتمة
شراء شقة في 2026 لم يعد حلماً مستحيلاً،
بل أصبح أكثر تنظيماً بفضل الدعم المباشر. أهم شيء هو التحلي بالصبر، والبحث عن
منعش عقاري ذو سمعة طيبة، والتعامل بحذر مع الوثائق.
تذكر دائماً: لا تدفع أي سنتيم (تسبيق) دون وثيقة رسمية أو عند الموثق مباشرة.
إذا كان لديك أي استفسار حول حالتك
الخاصة، أو واجهت مشكلة في منصة الدعم، اترك لنا تعليقاً في الأسفل وسيقوم فريق
[عقارات المغرب] بإرشادك مجاناً!