يعتبر حلم امتلاك سكن خاص من أهم الأهداف التي يسعى إليها كل مواطن
مغربي. ولكن، غالباً ما يقع المشترون الجدد في خطأ شائع، وهو التركيز فقط على ثمن
الشقة أو المنزل، ونسيان المصاريف الإضافية المتعلقة بـ واجبات الموثق (Notaire)
ورسوم التحفيظ والتسجيل.
في كثير من الأحيان، يتفاجأ المشتري بمبلغ إضافي قد يصل إلى 7% أو
10% من قيمة العقار، مما يضعه في موقف مالي محرج. لهذا، في مدونة "عقارات المغرب"، سنشرح لك بالتفصيل وبالأرقام كيف تحسب هذه
المصاريف لعام 2026، لكي تكون مستعداً قبل توقيع أي وثيقة.
1. حقيقة مصاريف الموثق:
لمن تذهب هذه الأموال؟
يعتقد الكثيرون خطأً أن المبلغ الكبير الذي يدفعونه في مكتب الموثق
يذهب بكامله إلى جيب هذا الأخير. الحقيقة هي أن الموثق في المغرب يلعب دور
"قابض ضرائب" لصالح الدولة.
المبلغ الإجمالي ينقسم إلى ثلاثة أقسام رئيسية:
·
رسوم الدولة (الخزينة والمحافظة):
وهي الحصة الأكبر.
·
أتعاب الموثق: وهي أجرة عمله وتحدد بنسبة مئوية.
·
المصاريف التكميلية: (التنبر، الشهادات...).
2. التفاصيل الدقيقة لرسوم
شراء عقار في المغرب
لكي تحسب ميزانيتك بدقة، إليك تفصيل الرسوم المطبقة حالياً على
العقارات المحفظة (السكن، البقع الأرضية، المحلات التجارية):
أولاً: واجبات التسجيل (Droits
d'enregistrement)
تُدفع لمصلحة الضرائب، وتبلغ قيمتها عادة 4%
من ثمن البيع المذكور في العقد بالنسبة للعقارات المبنية
(شقق، فيلات) والأراضي.
·
ملاحظة:
هناك تخفيضات في بعض الحالات الخاصة (مثل السكن
الاجتماعي أو الشراء الأول للسكن الاقتصادي)، لكن القاعدة العامة هي 4%.
ثانياً: المحافظة العقارية (Conservation
Foncière)
هذه الرسوم تدفع لتغيير اسم المالك في "التيتر" (Titre Foncier).
·
النسبة: 1.5% من ثمن العقار.
·
رسوم ثابتة: تضاف إليها 100 درهم كرسوم قارة + 100 درهم عن شهادة الملكية.
ثالثاً: أتعاب الموثق (Honoraires du
Notaire)
هذا هو الربح الصافي للموثق. القانون المغربي يحدد سقفاً للأتعاب،
ولكن العرف السائد هو حوالي 1%
من قيمة العقار.
·
يخضع
هذا المبلغ للضريبة على القيمة المضافة (TVA) بنسبة 10%.
·
نصيحة:
هذه النقطة الوحيدة القابلة للتفاوض مع الموثق، خاصة إذا
كان العقار باهظ الثمن.
رابعاً: مصاريف متنوعة (Frais divers)
تشمل "التنابر" (Timbres)، ونفقات التنقل،
واستخراج الشهادات الإدارية. تتراوح عادة بين 1000 و 3000 درهم حسب تعقيد الملف.
3. أمثلة تطبيقية: كيف
تحسب مصاريفك؟
دعونا نأخذ مثالين واقعيين لتتضح الصورة (الأرقام تقريبية):
المثال الأول: شراء شقة متوسطة بسعر 600,000 درهم
(60 مليون)
·
التسجيل (4%):
24,000 درهم.
·
المحافظة (1.5% + رسوم):
9,100 درهم تقريباً.
·
أتعاب الموثق (1% + TVA):
حوالي 6,600 درهم.
·
مصاريف أخرى: 1,500 درهم.
·
المجموع التقريبي: حوالي 41,200 درهم (أي ما يقارب 7% من ثمن الشقة).
المثال الثاني: السكن الاقتصادي (250,000 درهم)
يستفيد السكن الاجتماعي (السكن الاقتصادي) من
امتيازات ضريبية كبيرة:
·
واجبات
التسجيل تكون مخفضة جداً أو شبه منعدمة (حسب قانون المالية للسنة).
·
رسوم
المحافظة مخفضة.
·
أتعاب
الموثق تكون غالباً محددة ومسقفة (مثلاً مجموع المصاريف قد لا يتجاوز 5000 أو 6000
درهم في بعض الحالات المدعومة).
4. نصائح ذهبية قبل الذهاب
للموثق
1.
اطلب التقدير (Devis) مسبقاً:
قبل توقيع الوعد بالبيع، اطلب من الموثق ورقة مفصلة
(Devis estimatif) تبين مجموع المصاريف لكي لا تتفاجأ
يوم توقيع العقد النهائي.
2.
لا تدفع نقداً (Cash): جميع المعاملات العقارية يجب أن تمر عبر شيك بنكي أو تحويل
(Virement) لضمان حقوقك وتجنب المشاكل القانونية.
3.
فرق بين المصاريف والضرائب:
تذكر أن "ضريبة الأرباح العقارية"
(TPI) يدفعها البائع وليس المشتري. أنت كمشترٍ مسؤول فقط عن التسجيل
والتحفيظ وأتعاب الموثق.
خاتمة
شراء عقار هو استثمار العمر، ومعرفة مصاريف الموثق والتحفيظ مسبقاً هي خطوة ذكية لحماية ميزانيتك. لا تتردد في
استشارة عدة موثقين ومقارنة الخدمات قبل اتخاذ القرار النهائي.
هل لديك سؤال حول حالتك الخاصة؟ اترك لنا تعليقاً في الأسفل وسنقوم بالرد عليك في
أقرب وقت.
