يعتبر شراء منزل أو شقة في أرض الوطن حلماً يراود جل
المغاربة المقيمين بالخارج
(MRE)، سواء كان ذلك لقضاء العطلة الصيفية مع
العائلة، أو كاستثمار للمستقبل والتقاعد.
ومع دخول سنة 2026، عرفت القوانين العقارية وتسهيلات
الصرف (Office des
Changes) عدة تحديثات تهم الجالية. في هذا المقال، سنشرح
لك الخطوات القانونية لشراء عقار وأنت في الخارج، وكيفية إدخال العملة الصعبة
بطريقة تضمن لك حق إخراجها مستقبلاً إذا أردت البيع.
1. هل يمكن شراء عقار دون الدخول للمغرب؟
الجواب هو نعم. القانون المغربي يسمح لك بإتمام عملية
البيع والشراء عن بعد، ولكن بشرط أساسي وهو "الوكالة"
(Procuration).
إذا لم تستطع الحضور شخصياً عند الموثق، يجب عليك عمل
وكالة لشخص تثق به (أخ، أب، أو محامٍ) لينوب عنك في التوقيع.
- كيف
تنجزها؟ يتم تحرير الوكالة في القنصلية المغربية ببلد
إقامتك، ثم ترسلها عبر البريد المضمون إلى الشخص الذي سينوب عنك في المغرب.
2. ضمان إعادة تحويل الأموال (Garantie de re-transfert)
هذه هي أهم نقطة يغفل عنها الكثيرون. بصفتك
مقيماً بالخارج، ستدفع ثمن العقار بالعملة الصعبة (الأورو أو الدولار...). لكي
يضمن لك مكتب الصرف حق استرجاع أموالك بالعملة الصعبة إذا قررت بيع العقار
مستقبلاً، يجب عليك اتباع هذه الخطوات بصرامة:
- تحويل
المبلغ من حسابك البنكي في الخارج إلى حساب الموثق في المغرب مباشرة.
- يجب أن
يذكر في "إشعار التحويل" (Avis de crédit) أن الغرض
هو "شراء عقار" (Acquisition immobilière).
- احتفظ
بنسخة من "الشهادة البنكية" التي تثبت دخول العملة الصعبة
(Formule 2).
3. ما هي المصاريف التي يجب دفعها؟
مثل أي مواطن مقيم في المغرب، يخضع مغاربة العالم لنفس
الرسوم والضرائب، وهي:
- رسوم
التسجيل والتحفيظ: حوالي 5.5% إلى 6% من قيمة العقار.
- أتعاب
الموثق: حوالي 1% مع احتساب الضريبة.
(يمكنك قراءة مقالنا السابق لمعرفة التفاصيل الدقيقة حول: [حساب مصاريف الموثق والتحفيظ بالمغرب]).
4. نصائح لتجنب النصب العقاري
وأنت في الغربة
بُعد المسافة قد يجعلك ضحية سهلة لبعض السماسرة عديمي
الضمير. لحماية نفسك:
- لا ترسل
العربون (Noir) أبداً: تعامل
دائماً بالوثائق الرسمية والشيكات البنكية.
- تحقق من
العقار: اطلب شهادة الملكية (Certificat de
Propriété) حديثة من المحافظة للتأكد من أن العقار
غير محجوز ولا توجد عليه مشاكل ورثة.
- تعامل
مع المنعشين العقاريين الموثوقين: إذا كنت ستشتري
"على التصميم" (VEFA)، تأكد من سمعة الشركة وتاريخ تسليم المشاريع السابقة.
5. القروض البنكية للجالية (Crédit Immo MRE)
معظم البنوك المغربية (الشعبي، التجاري،
BMCE...) توفر عروضاً خاصة للمغاربة المقيمين في
الخارج بفوائد متغيرة أو ثابتة.
- عادة ما
يطلب البنك تمويلاً ذاتياً (Apport personnel) بنسبة 20% إلى
30% من ثمن العقار.
- يتم
اقتطاع الأقساط الشهرية من حسابك بالعملة الصعبة أو الدرهم القابل للتحويل.
6. أخطاء قاتلة يقع فيها مغاربة العالم عند شراء عقار
الشراء بالعاطفة عدم التصريح بالثمن الحقيقي إياك أن تقبل بذلك . لأنك إذا أردت بيع العقار لاحقاً وإخراج أموالك بالعملة الصعبة، فإن مكتب الصرف سيسمح لك فقط بتحويل المبلغ المصرح به في العقد. أي مبلغ دفعته "نوار" سيبقى عالقاً في المغرب ولن تستطيع إخراجه قانونياً.إهمال الضرائب السنوية
خاتمة
الاستثمار في العقار بالمغرب قرار صائب وآمن، شريطة
احترام المساطر القانونية. بصفتك من مغاربة العالم، لديك امتيازات خاصة، فلا تتردد
في استغلالها لبناء مستقبلك في وطنك الأم.